О Сочи
Зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду выгоднее, чем на депозитах. Доходность рантье – около 7,8% годовых, а у вкладчика – 5,8%…
По информации ЦИАН, больше всего от сдачи в аренду получают владельцы недвижимости в Астрахани. Здесь доходность в среднем – Read more «Рантье: где в России быть им выгоднее всего»
О Сочи
Миллениум Тауэр – Первый объект, который я посетил!
«Миллениум Тауэр» – элитный жилой комплекс высотой 23 этажа с подземным и пристроенным паркингом . На двух нижних этажах располагаются помещения общего пользования, в их числе: фитнесс-центр, fashion- студия, SPA-центр, европейская и турецкая сауны, бассейн, кафе и административные помещения.
Срок сдачи объекта: Объект сдан
Расстояние до моря: 150 м.
.
Минимальная площадь квартир: 63 м²
Максимальная площадь квартир: 400 м²
Минимальная цена за 1 м²: 110 000 pуб.
Максимальная цена за 1 м²: 420 000 pуб.
Минимальная цена за квартиру: 10 900 000 pуб.
Объекты в этом районе можно смело отнести к элитной недвижимости Сочи. Это самый дорогостоящий кусочек земли в Сочи. Миллениум тауэр действительно располагается очень близко к морю (правда не 150 метров, а около 300), удален от дорог, находится в очень удобном месте с точки зрения транспортной доступности.
Дом сделан с расчетом на сейсмически нестабильную зону (до 9 баллов). За три последних года уже было несколько землетрясений в Сочи. Они были силой в 3-3,5балла.
Очень красивый фасад и главный вход.
Стоимость высокая. Покупать в этом доме стоит лишь в том случае, если у человека есть много свободных денег, которые можно заплатить за шикарный вид и доп услуги комплекса.Набережная в этом районе очень красивая, а вот пляж оставляет желать лучшего. Что вы хотели – центр города.
Доп. услуги предоставляемые жильцам комплекса будут стоить очень дорого до более-менее нормального заселения комплекса, что, видимо, произойдет не скоро – по вечерам в окнах свет практически везде не горит. То есть он недостаточно заселен, как и многие другие элитные новостройки Сочи. Наверное, это связано с большими площадями квартир и их дороговизной.
Вызывает опасение строительство вокруг комплекса Милениум Тауэр, которое может стать причиной ухудшения видовых качеств комплекса.
Своего пляжа в этом районе быть не может.
О Сочи
Александрийский маяк – Один из самых дорогих объектов недвижимости в Сочи. На мой взгляд, самое удачное расположение в Сочи.
Александрийский маяк это элитная недвижимость Сочи – элитный жилой комплекс апартаментов, «Premium» класса, построен в центре Сочи! Комплекс окружают престижные отели и он расположен в прекрасной парковой зоне города, в одном из самых красивых районов «Олимпийской Столицы». Даже с первых этажей Александрийского маяка открывается потрясающий панорамный вид на море. Рядом с Александрийским маяком расположены гостиницы «Marriot Park Hotel», санаторий «Черноморье», концертный зал «Фестивальный», аквапарк, рестораны и главная центральная набережная Сочи. В нескольких минутах езды от дома расположены парк субтропических культур «Дендрарий» и парк культуры и отдыха «Ривьера», дорога до аэропорта займет у Вас 30-40 минут. Расстояние до моря: 70 м.
Минимальная площадь квартир: 170 м²
Максимальная площадь квартир: 360 м²
Количество этажей: 21Основные характеристики:
Отделка под чистовую. Высота потолков 3.5 м. Свободная планировка, просторные лоджии с панорамным остеклением. Все коммуникации центральные. Аллюминевый профиль «SCHUCO».
Квартиры в Александрийском маяке продаются под чистовую отделку. В Александрийском маяке располагаются ресторан, 3 бассейна, SPA-центр, Фитнес-центр, салон красоты, 3 бесшумных лифта фирмы «OTIS», ландшафтные работы и озеленение. Объект сдан.
Минимальная цена за 1 м²: 263 000 pуб.
Максимальная цена за 1 м²: 585 000 pуб.
Минимальная цена за квартиру: 45 000 000 pуб.
Александрийский маяк расположен в очень удобном месте. Я бы даже сказал в самом шикарном месте Сочи. Расстояние до моря – метров 10-15. Из окон потрясающие панорамные обзоры.
Очень интересно сделаны лоджии – они как бы разбиты на две части – получается целый дворик в квартире.
Цены на квартиры в Александрийском маяке безумно высокие. Например квартира 180 м2 с отделкой стоит 90 000 000 рублей. Еще один пример – квартира на 18 этаже 150 кв.м. и лоджия 21 метр стоят $1 800 000.
При этом дом практически не заселен. Редко когда вечером можно увидеть свет в окошке. Хотя он не так давно начал заселяться.
Из недостатков – нет своего полноценного двора, все придомовые территории Александрийского маяка – общественные зоны. Въезд в паркинг осуществляется через тротуар. Пляжи в этом районе есть в достатке, но они не очень чистые (особенно вода) – центр города. Продаются не квартиры, а апартаменты со всеми вытекающими из этого последствиями.
Ещё стоит упомянуть мрачные истории обслуживания дома с обдиранием владельцев недвижимости Александрийского маяка (по 25 000 рублей/месяц со средней квартиры). Слухов очень много – о них можно поискать информацию в Интернете.
Александрийский маяк – очень удобно расположен и безумно дорог.
Часто в рекламе говорят о том, что дом только строится – он уже построен и довольно давно.
Дом не расположен в парковой зоне – он находится на центральной набережной, рядом растет ряд деревьев, но это явно не парк. Хотя недалеко прекрасные аллеи для прогулок вдоль набережных.
Пишут, что территория огорожена, но это не так. С одной стороны к Александрийскому маяку в Сочи не подобраться из-за обрыва, с другой он расположен практически на тротуаре. Вход отделен декоративными елочками, которые за полгода высохли (штук 30).
Потолки меньше 3,5 метров.
О Сочи
Это еще не достроенный объект, но заслуживает нашего с Вами рассмотрения.
ЖК Морской Дворец в Сочи представляет собой элитный шестнадцатиэтажный многоквартирный жилой дом с монолитными стенами. Дом расположенный в культурном центре гСочи.
Из всех квартир ЖК Морской Дворец в Сочи открывается прекрасный панорамный вид на Черное море, Сочинский Морпорт, парк Ленина и многие другие достопримечательности гСочи. Планировки квартир ЖК Морской Дворец в Сочи позволяют собственникам реализовать самые необычные дизайнерские идеи. Проект жилого комплекса ЖК Морской Дворец в Сочизанял призовое место на конкурсе лучших архитекторов России.
Проект ЖК Морской Дворец в Сочи отличается явной индивидуальностью, современными красивыми формами, максимальным удобством для проживания людей. Сочетание классических элементов с современными формами делают ЖК Морской Дворец в Сочи одним из самых лучших современных архитектурных объектов гСочи.
ЖК Морской Дворец в Сочи оборудован единой автономной системой кондиционирования и вентиляции. Имеется подземные и надземные парковочные места. На территории ЖК Морской Дворец в Сочи имеется плавательный бассейн, профессиональный тренажерный зал, бар, ресторан. Совсем радом расположен Японский садик.
Рядом находятся средние общеобразовательные школы, музыкальная школа, детская поликлиника, камерный зал органной музыки, школа художественного искусства, Художественный Музей, парк Ленина, к/з Фестивальный, Морвокзал, городские пляжи. До моря 100 метров. Также в ЖК Морской Дворец в Сочи имеется ландшафтное озеленение, зимний сад, двух уровневый паркинг. Все квартиры в ЖК Морской Дворец в Сочи с видом на море.
ЖК Морской Дворец в Сочи расположен в самом центре гСочи, что позволяет либо перемещаться по городу пешком, либо выбирать наиболее оптимальные направления перемещения на автомобиле.
Приобретая квартиру в комплексе «Морской Дворец», Вы получаете не только роскошные апартаменты у моря в собственное распоряжение, но и дополнительно возможность выбрать отделку для своего будущего жилища еще на стадии строительства.
Для всех жильцов «Морского Дворца» предлагаются стандартные планировки квартир и отделка в разных комплектациях. Для Вас будет работать персональный управляющий с профессиональной командой: инженерами по контролю качества, архитекторами, дизайнерами и декораторами.
Минимальная площадь квартир: 56.8 м²
Максимальная площадь квартир: 206.18 м²
Количество этажей в доме: 16
Срок сдачи объекта: 4 квартал 2011 года
Минимальная цена за 1 м²: 140 000 pуб.
Максимальная цена за 1 м²: 170 000 pуб.
Минимальная цена за квартиру: 9 088 000 pуб.
Паркинг — от 1.200$ до 1.500$ за 1 кв.м
Рассказывают об огромной привлекательности этого объекта для покупателя. Во-первых, невероятно низкая стоимость в сравнениями с другими объектами по-соседству. Хотя это больше похоже на реальную (довольно высокую) стоимость объектов этого уровня. Во-вторых, все квартиры будут видовые и этот вид никто не перекроет (как сам ЖК Морской Дворец в Сочи перекрывает обзор жилому комплексу «Премьер»).
В-третьих, очень хорошее расположение комплекса в центре гСочи. В рекламе и по Сарафанному радио говорится о первоклассной отделке и царственности дизайна в комплексе. Если все эти обещания будут выполнены и цена не подпрыгнет, то квартиры в доме раскупят очень быстро. Такая недвижимость в Сочи востребована.
Рядом с комплексом располагаются прекрасная прогулочная набережная, площадь перед Музеем, где любят прогуливаться молодые мамы с колясками. Правда, чтобы добраться до них, придется переходить курортный проспект, а с подземными и надземными переходами в гСочи все очень сложно.
В рекламе часто встречается информация о тех благах, которые созданы в ЖК Морской Дворец в Сочи (паркинг, интерьеры общих территорий, ландшафт, рестораны, бары, бассейны). Но их еще нет!
Говорить о том, что рядом с ЖК Морской Дворец в Сочи находятся к/з Фестивальный и Морвокзал – это все-равно, что сказать , что рядом с Дендрарием находится ЖД Вокзал. Добрести можно, если туфли не жалко.
